Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 1310

6537MS Nijmegen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.064
+6,9%
[ € 328.296 – € 417.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.281[ € 364.914 – € 403.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 1310 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.064 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,6%
+€ 24.02612 maanden +6,9%
+€ 10.50412 mnd vs. NL +3,0%
Tolhuis 1310
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.064 voor Tolhuis 1310 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 1310 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.281. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 373.064.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 1310
€ 384.281[ € 364.914 – € 403.326 ]
Verkoper houdt over€ 378.804−€ 5.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.117+€ 9.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 1310 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 1310
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 380.786[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 1310 adviseren wij in een bod van € 384.281, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.064+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.281+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.495+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 1310 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 1310 in Nijmegen bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 373.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 52
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 1310

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.064
Verwachte verkoopprijs€ 384.281
Verwachte vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 3345, 6537NJ Nijmegen
Tolhuis 3345
1972 · 135 m²
€ 397.135
Straatbeeld van Tolhuis 3516, 6537NR Nijmegen
Tolhuis 3516
1972 · 133 m²
€ 440.632
Straatbeeld van Tolhuis 3128, 6537NC Nijmegen
Tolhuis 3128
1972 · 113 m²
€ 413.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.064 zit Tolhuis 1310 in het middensegment van Tolhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 1310

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 1310 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 1310 in Nijmegen waard?
Tolhuis 1310 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.064 (bandbreedte € 328.296 – € 417.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 1310 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 1310 in Nijmegen is in oktober 2026 € 360.000 (bandbreedte € 342.000 – € 378.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 1310 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 1310 adviseren wij een bod van € 384.281 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 1310 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 1310 in Nijmegen bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 1310 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 1310 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 1310?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 1310 ligt rond € 373.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 1310?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 1310 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.