Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuis 3345, 6537NJ Nijmegen

Woningwaarde Tolhuis 3345

6537NJ Nijmegen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.135
+6,9%
[ € 349.479 – € 444.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.889[ € 389.890 – € 430.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 3345 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.135 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,6%
+€ 25.57612 maanden +6,9%
+€ 11.18112 mnd vs. NL +3,0%
Tolhuis 3345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.135 voor Tolhuis 3345 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 3345 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.889. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 397.135.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 3345
€ 408.889[ € 389.890 – € 430.931 ]
Verkoper houdt over€ 403.141−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.217+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 3345 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 3345
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 380.786[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 3345 adviseren wij in een bod van € 408.889, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.135+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.889+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.333+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 3345 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 3345 in Nijmegen bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 397.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 55
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 3345

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.135
Verwachte verkoopprijs€ 408.889
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 3516, 6537NR Nijmegen
Tolhuis 3516
1972 · 133 m²
€ 440.632
Straatbeeld van Tolhuis 3128, 6537NC Nijmegen
Tolhuis 3128
1972 · 113 m²
€ 413.505
Straatbeeld van Weezenhof 3447, 6536GP Nijmegen
Weezenhof 3447
1972 · 139 m²
€ 391.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.135 zit Tolhuis 3345 in het middensegment van Tolhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 3345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 3345 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 3345 in Nijmegen waard?
Tolhuis 3345 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.135 (bandbreedte € 349.479 – € 444.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 3345 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 3345 in Nijmegen is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 3345 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 3345 adviseren wij een bod van € 408.889 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 3345 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 3345 in Nijmegen bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 3345 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 3345 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 3345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 3345 ligt rond € 397.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 3345?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 3345 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.