Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 3516

6537NR Nijmegen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.632
+6,2%
[ € 387.756 – € 493.508 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.684[ € 406.300 – € 449.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.708[ € 431.084 – € 476.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 3516 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.632 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds juli +0,6%
+€ 25.67512 maanden +6,2%
+€ 11.01912 mnd vs. NL +2,7%
Tolhuis 3516
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.632 voor Tolhuis 3516 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 3516 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.708. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 440.632.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 3516
€ 454.708[ € 431.084 – € 476.461 ]
Verkoper houdt over€ 448.456−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.952+€ 11.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.456

Wat is de vraagprijs?

Tolhuis 3516 in Nijmegen staat in te koop voor € 427.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Vraagprijs Tolhuis 3516
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 427.684[ € 406.300 – € 449.068 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 335.000[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 3516 adviseren wij in een bod van € 454.708, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 427.684 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.632+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.708+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.443+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 3516 zal in bij een vraagprijs van € 427.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 3516 in Nijmegen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 440.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 3516

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.632
Verwachte verkoopprijs€ 454.708
Vraagprijs€ 427.684
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weezenhof 3447, 6536GP Nijmegen
Weezenhof 3447
1972 · 139 m²
€ 391.081
Straatbeeld van Meijhorst 6220, 6537LP Nijmegen
Meijhorst 6220
1973 · 134 m²
€ 389.136
Straatbeeld van Weezenhof 6410, 6536AX Nijmegen
Weezenhof 6410
1972 · 148 m²
€ 456.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.632 ligt Tolhuis 3516 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolhuis. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 3516

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 3516 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 3516 in Nijmegen waard?
Tolhuis 3516 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.632 (bandbreedte € 387.756 – € 493.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de vraagprijs van Tolhuis 3516 in Nijmegen?
Tolhuis 3516 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 427.684. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 3516 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 3516 adviseren wij een bod van € 454.708 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 3516 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 3516 in Nijmegen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 3516 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 3516 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 3516?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 3516 ligt rond € 440.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 3516?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 3516 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.