Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 3406

6537NV Nijmegen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.157
+6,9%
[ € 361.818 – € 460.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.216[ € 376.405 – € 416.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.292[ € 399.366 – € 441.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 3406 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.157 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,6%
+€ 26.47912 maanden +6,9%
+€ 11.57612 mnd vs. NL +3,0%
Tolhuis 3406
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.157 voor Tolhuis 3406 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 3406 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.292. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 411.157.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 3406
€ 424.292[ € 399.366 – € 441.405 ]
Verkoper houdt over€ 418.375−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.928+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 3406 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 3406
Onder gem. in buurt TolhuisBoven gem.
€ 396.216[ € 376.405 – € 416.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhuis
€ 380.786[ € 250.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 3406 adviseren wij in een bod van € 424.292, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.216 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.157+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.292+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.507+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 3406 zal in bij een vraagprijs van € 396.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 3406 in Nijmegen bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 411.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 57
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 3406

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.157
Verwachte verkoopprijs€ 424.292
Verwachte vraagprijs€ 396.216
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtTolhuis→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhuis besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Tolhuis

Tolhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 3345, 6537NJ Nijmegen
Tolhuis 3345
1972 · 135 m²
€ 397.135
Straatbeeld van Tolhuis 3516, 6537NR Nijmegen
Tolhuis 3516
1972 · 133 m²
€ 440.632
Straatbeeld van Tolhuis 3128, 6537NC Nijmegen
Tolhuis 3128
1972 · 113 m²
€ 413.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.157 ligt Tolhuis 3406 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tolhuis. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 3406

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 3406 in Nijmegen.

Wat is Tolhuis 3406 in Nijmegen waard?
Tolhuis 3406 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.157 (bandbreedte € 361.818 – € 460.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 3406 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 3406 in Nijmegen is in oktober 2026 € 396.216 (bandbreedte € 376.405 – € 416.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 3406 in Nijmegen?
Voor Tolhuis 3406 adviseren wij een bod van € 424.292 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 3406 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 3406 in Nijmegen bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 3406 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 3406 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 3406?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhuis is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 3406 ligt rond € 411.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 3406?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 3406 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhuis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.