Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 25

6541VR Nijmegen

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.078
+6,9%
[ € 377.589 – € 480.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.131[ € 395.324 – € 436.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.428[ € 419.834 – € 464.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 25 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.078 (€ 6.130 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,6%
+€ 27.63412 maanden +6,9%
+€ 12.08212 mnd vs. NL +3,0%
Niersstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.078 voor Niersstraat 25 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 25 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.428. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.078.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 25
€ 442.428[ € 419.834 – € 464.028 ]
Verkoper houdt over€ 436.311−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.427+€ 10.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 25 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.945 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 25
Onder gem. in buurt BiezenBoven gem.
€ 416.131[ € 395.324 – € 436.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.945[ € 5.647 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biezen
€ 634.692[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 25 adviseren wij in een bod van € 442.428, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.131 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.078+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.428+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.549+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 416.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 25 in Nijmegen bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 429.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 60
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.078
Verwachte verkoopprijs€ 442.428
Verwachte vraagprijs€ 416.131
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBiezen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biezen besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (10%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Biezen

Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezendwarsstraat 62, 6541ZH Nijmegen
Biezendwarsstraat 62
1929 · 77 m²
€ 400.670
Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 154, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 154
1919 · 61 m²
€ 305.951
Straatbeeld van Waterstraat 155, 6541TG Nijmegen
Waterstraat 155
1934 · 88 m²
€ 411.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niersstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biezen willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 25 in Nijmegen.

Wat is Niersstraat 25 in Nijmegen waard?
Niersstraat 25 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.078 (bandbreedte € 377.589 – € 480.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biezen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 25 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 25 in Nijmegen is in oktober 2026 € 416.131 (bandbreedte € 395.324 – € 436.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 25 in Nijmegen?
Voor Niersstraat 25 adviseren wij een bod van € 442.428 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 25 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 25 in Nijmegen bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 25 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 25 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biezen is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 25 ligt rond € 429.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biezen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.