Huiswaardemeter

Woningwaarde Menuetstraat 4

6544SJ Nijmegen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.854
+6,9%
[ € 319.312 – € 406.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.309[ € 333.744 – € 368.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.778[ € 355.771 – € 393.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Menuetstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.854 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,6%
+€ 23.36912 maanden +6,9%
+€ 10.21712 mnd vs. NL +3,0%
Menuetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.854 voor Menuetstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menuetstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.778. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.854.

Verwachte verkoopprijs Menuetstraat 4
€ 374.778[ € 355.771 – € 393.220 ]
Verkoper houdt over€ 369.405−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.424+€ 9.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menuetstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Menuetstraat 4
Onder gem. in buurt Neerbosch-OostBoven gem.
€ 351.309[ € 333.744 – € 368.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Neerbosch-Oost
€ 357.654[ € 269.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menuetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 374.778, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.309 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.854+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.778+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.517+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menuetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menuetstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 362.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 51
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menuetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.854
Verwachte verkoopprijs€ 374.778
Verwachte vraagprijs€ 351.309
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtNeerbosch-Oost→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerbosch-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Neerbosch-Oost

Neerbosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fanfarestraat 11, 6544NP Nijmegen
Fanfarestraat 11
1965 · 107 m²
€ 409.614
Straatbeeld van Citerstraat 5, 6544WH Nijmegen
Citerstraat 5
1966 · 106 m²
€ 388.465
Straatbeeld van Csardasstraat 16, 6544RX Nijmegen
Csardasstraat 16
1967 · 116 m²
€ 399.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.854 zit Menuetstraat 4 in het middensegment van Neerbosch-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Menuetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menuetstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Menuetstraat 4 in Nijmegen waard?
Menuetstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.854 (bandbreedte € 319.312 – € 406.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neerbosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menuetstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Menuetstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 351.309 (bandbreedte € 333.744 – € 368.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Menuetstraat 4 in Nijmegen?
Voor Menuetstraat 4 adviseren wij een bod van € 374.778 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menuetstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Menuetstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menuetstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menuetstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menuetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerbosch-Oost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Menuetstraat 4 ligt rond € 362.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menuetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Menuetstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerbosch-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.