Huiswaardemeter

Woningwaarde Gitaarstraat 35

6544XB Nijmegen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.652
+6,9%
[ € 359.614 – € 457.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.538[ € 376.711 – € 416.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.136[ € 399.690 – € 441.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Gitaarstraat 35 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.652 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,6%
+€ 26.31812 maanden +6,9%
+€ 11.50612 mnd vs. NL +3,0%
Gitaarstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.652 voor Gitaarstraat 35 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gitaarstraat 35 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.136. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.652.

Verwachte verkoopprijs Gitaarstraat 35
€ 421.136[ € 399.690 – € 441.763 ]
Verkoper houdt over€ 415.254−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.709+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gitaarstraat 35 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Gitaarstraat 35
Onder gem. in buurt Neerbosch-OostBoven gem.
€ 396.538[ € 376.711 – € 416.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Neerbosch-Oost
€ 357.654[ € 269.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gitaarstraat 35 adviseren wij in een bod van € 421.136, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.538 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.652+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.136+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.193+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gitaarstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 396.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gitaarstraat 35 in Nijmegen bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 408.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 57
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gitaarstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.652
Verwachte verkoopprijs€ 421.136
Verwachte vraagprijs€ 396.538
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtNeerbosch-Oost→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neerbosch-Oost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (26%)
D (12%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Neerbosch-Oost

Neerbosch-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fanfarestraat 11, 6544NP Nijmegen
Fanfarestraat 11
1965 · 107 m²
€ 409.614
Straatbeeld van Citerstraat 5, 6544WH Nijmegen
Citerstraat 5
1966 · 106 m²
€ 388.465
Straatbeeld van Balladestraat 14, 6544WT Nijmegen
Balladestraat 14
1965 · 104 m²
€ 311.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.652 ligt Gitaarstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Neerbosch-Oost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gitaarstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gitaarstraat 35 in Nijmegen.

Wat is Gitaarstraat 35 in Nijmegen waard?
Gitaarstraat 35 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.652 (bandbreedte € 359.614 – € 457.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neerbosch-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gitaarstraat 35 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Gitaarstraat 35 in Nijmegen is in oktober 2026 € 396.538 (bandbreedte € 376.711 – € 416.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Gitaarstraat 35 in Nijmegen?
Voor Gitaarstraat 35 adviseren wij een bod van € 421.136 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gitaarstraat 35 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Gitaarstraat 35 in Nijmegen bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gitaarstraat 35 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gitaarstraat 35 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gitaarstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neerbosch-Oost is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Gitaarstraat 35 ligt rond € 408.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gitaarstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Gitaarstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neerbosch-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.