Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselerbergweg 5

7441BH Nijverdal

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.531
+8,9%
[ € 451.027 – € 574.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.018[ € 475.017 – € 525.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.032[ € 498.768 – € 551.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselerbergweg 5 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.531 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.614Sinds september +0,7%
+€ 41.72212 maanden +8,9%
+€ 23.48212 mnd vs. NL +5,0%
Noetselerbergweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.531 voor Noetselerbergweg 5 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselerbergweg 5 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.032. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.531.

Verwachte verkoopprijs Noetselerbergweg 5
€ 525.032[ € 498.768 – € 551.270 ]
Verkoper houdt over€ 518.007−€ 7.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.683+€ 12.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselerbergweg 5 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselerbergweg 5
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 500.018[ € 475.017 – € 525.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselerbergweg 5 adviseren wij in een bod van € 525.032, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.018 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.531+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.032+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.284+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselerbergweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 500.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselerbergweg 5 in Nijverdal bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 512.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselerbergweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.531
Verwachte verkoopprijs€ 525.032
Verwachte vraagprijs€ 500.018
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Noetselerweg 18, 7441CC Nijverdal
Noetselerweg 18
1962 · 131 m²
€ 462.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noetselerbergweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noetsele II en III willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noetselerbergweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal.

Wat is Noetselerbergweg 5 in Nijverdal waard?
Noetselerbergweg 5 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.531 (bandbreedte € 451.027 – € 574.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal is in oktober 2026 € 500.018 (bandbreedte € 475.017 – € 525.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselerbergweg 5 in Nijverdal?
Voor Noetselerbergweg 5 adviseren wij een bod van € 525.032 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal bedragen € 2.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselerbergweg 5 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 41.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselerbergweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Noetselerbergweg 5 ligt rond € 512.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselerbergweg 5?
Huishoudens in de buurt van Noetselerbergweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.