Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noetselerweg 18, 7441CC Nijverdal

Woningwaarde Noetselerweg 18

7441CC Nijverdal

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.597
+8,2%
[ € 407.085 – € 518.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.226[ € 428.665 – € 473.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.978[ € 450.098 – € 497.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselerweg 18 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.597 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds juli +0,7%
+€ 34.86812 maanden +8,2%
+€ 19.76012 mnd vs. NL +4,6%
Noetselerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.597 voor Noetselerweg 18 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselerweg 18 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.978. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 462.597.

Verwachte verkoopprijs Noetselerweg 18
€ 474.978[ € 450.098 – € 497.476 ]
Verkoper houdt over€ 468.503−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.628+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselerweg 18 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselerweg 18
Onder gem. in buurt Noetsele IBoven gem.
€ 451.226[ € 428.665 – € 473.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noetsele I
€ 580.429[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselerweg 18 adviseren wij in een bod van € 474.978, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.226 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.597+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.978+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.727+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 451.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselerweg 18 in Nijverdal bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 462.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.597
Verwachte verkoopprijs€ 474.978
Verwachte vraagprijs€ 451.226
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele I→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele I besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (37%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noetsele I

Noetsele I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H A Hartholtstraat 15, 7441DV Nijverdal
H A Hartholtstraat 15
1962 · 116 m²
€ 667.355
Straatbeeld van Esweg 69, 7441GC Nijverdal
Esweg 69
1965 · 161 m²
€ 545.103
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 1, 7442KC Nijverdal
Pieter de Hooghstraat 1
1965 · 127 m²
€ 466.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.597 zit Noetselerweg 18 in het middensegment van Noetsele I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noetselerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselerweg 18 in Nijverdal.

Wat is Noetselerweg 18 in Nijverdal waard?
Noetselerweg 18 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.597 (bandbreedte € 407.085 – € 518.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselerweg 18 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Noetselerweg 18 in Nijverdal is in augustus 2026 € 451.226 (bandbreedte € 428.665 – € 473.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselerweg 18 in Nijverdal?
Voor Noetselerweg 18 adviseren wij een bod van € 474.978 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselerweg 18 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselerweg 18 in Nijverdal bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselerweg 18 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselerweg 18 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 34.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele I is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Noetselerweg 18 ligt rond € 462.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Noetselerweg 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.