Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselerweg 44

7441CD Nijverdal

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.723
+8,9%
[ € 391.356 – € 498.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.485[ € 411.811 – € 455.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.252[ € 433.225 – € 478.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselerweg 44 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.723 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,7%
+€ 36.20212 maanden +8,9%
+€ 20.37512 mnd vs. NL +5,0%
Noetselerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.723 voor Noetselerweg 44 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselerweg 44 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.252. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.723.

Verwachte verkoopprijs Noetselerweg 44
€ 456.252[ € 433.225 – € 478.827 ]
Verkoper houdt over€ 449.983−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.527+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselerweg 44 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselerweg 44
Onder gem. in buurt Noetsele IBoven gem.
€ 433.485[ € 411.811 – € 455.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.998 – € 4.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noetsele I
€ 449.438[ € 290.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselerweg 44 adviseren wij in een bod van € 456.252, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.485 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.723+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.252+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.065+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 433.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselerweg 44 in Nijverdal bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 444.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.723
Verwachte verkoopprijs€ 456.252
Verwachte vraagprijs€ 433.485
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele I→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele I besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (37%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noetsele I

Noetsele I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldsweg 19, 7441CH Nijverdal
Veldsweg 19
1962 · 101 m²
€ 299.363
Straatbeeld van H A Hartholtstraat 15, 7441DV Nijverdal
H A Hartholtstraat 15
1962 · 116 m²
€ 667.355
Straatbeeld van Noetselerweg 18, 7441CC Nijverdal
Noetselerweg 18
1962 · 131 m²
€ 462.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.723 zit Noetselerweg 44 in het middensegment van Noetsele I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noetselerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselerweg 44 in Nijverdal.

Wat is Noetselerweg 44 in Nijverdal waard?
Noetselerweg 44 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.723 (bandbreedte € 391.356 – € 498.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noetsele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselerweg 44 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Noetselerweg 44 in Nijverdal is in oktober 2026 € 433.485 (bandbreedte € 411.811 – € 455.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselerweg 44 in Nijverdal?
Voor Noetselerweg 44 adviseren wij een bod van € 456.252 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselerweg 44 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselerweg 44 in Nijverdal bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselerweg 44 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselerweg 44 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele I is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Noetselerweg 44 ligt rond € 444.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Noetselerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.