Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselerbergweg 31

7441BJ Nijverdal

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.305
+8,9%
[ € 505.388 – € 643.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.717[ € 531.731 – € 587.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.273[ € 559.381 – € 618.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselerbergweg 31 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.305 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +0,7%
+€ 46.75112 maanden +8,9%
+€ 26.31312 mnd vs. NL +5,0%
Noetselerbergweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.305 voor Noetselerbergweg 31 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselerbergweg 31 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.273. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.305.

Verwachte verkoopprijs Noetselerbergweg 31
€ 589.273[ € 559.381 – € 618.264 ]
Verkoper houdt over€ 581.541−€ 7.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.208+€ 13.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselerbergweg 31 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselerbergweg 31
Onder gem. in Nijverdal WestBoven gem.
€ 559.717[ € 531.731 – € 587.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal West
€ 539.810[ € 290.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselerbergweg 31 adviseren wij in een bod van € 589.273, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 559.717 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.305+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.273+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.737+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselerbergweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 559.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselerbergweg 31 in Nijverdal bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 574.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselerbergweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.305
Verwachte verkoopprijs€ 589.273
Verwachte vraagprijs€ 559.717
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele II en III→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele II en III besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (36%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noetsele II en III

Noetsele II en III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericaweg 76, 7441BP Nijverdal
Ericaweg 76
1980 · 173 m²
€ 1.125.862
Straatbeeld van Hexelerweg 10, 7441PC Nijverdal
Hexelerweg 10
1977 · 176 m²
€ 737.491
Straatbeeld van Noetselerweg 18, 7441CC Nijverdal
Noetselerweg 18
1962 · 131 m²
€ 462.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noetselerbergweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noetsele II en III willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noetselerbergweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal.

Wat is Noetselerbergweg 31 in Nijverdal waard?
Noetselerbergweg 31 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.305 (bandbreedte € 505.388 – € 643.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele II en III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal is in oktober 2026 € 559.717 (bandbreedte € 531.731 – € 587.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselerbergweg 31 in Nijverdal?
Voor Noetselerbergweg 31 adviseren wij een bod van € 589.273 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselerbergweg 31 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 46.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselerbergweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele II en III is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Noetselerbergweg 31 ligt rond € 574.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselerbergweg 31?
Huishoudens in de buurt van Noetselerbergweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele II en III heeft 30% van de woningen zonnepanelen.