Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolterskampweg 45

7441DS Nijverdal

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.688
+8,9%
[ € 335.885 – € 427.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.369[ € 352.801 – € 389.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.294[ € 372.558 – € 411.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolterskampweg 45 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.688 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds september +0,7%
+€ 31.07112 maanden +8,9%
+€ 17.48812 mnd vs. NL +5,0%
Wolterskampweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.688 voor Wolterskampweg 45 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolterskampweg 45 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.294. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.688.

Verwachte verkoopprijs Wolterskampweg 45
€ 392.294[ € 372.558 – € 411.773 ]
Verkoper houdt over€ 386.729−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.290+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolterskampweg 45 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Wolterskampweg 45
Onder gem. in buurt Noetsele IBoven gem.
€ 371.369[ € 352.801 – € 389.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noetsele I
€ 449.438[ € 290.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolterskampweg 45 adviseren wij in een bod van € 392.294, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.369 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.688+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.294+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.909+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolterskampweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolterskampweg 45 in Nijverdal bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 381.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolterskampweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.688
Verwachte verkoopprijs€ 392.294
Verwachte vraagprijs€ 371.369
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele I→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele I besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (37%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noetsele I

Noetsele I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldsweg 19, 7441CH Nijverdal
Veldsweg 19
1962 · 101 m²
€ 299.363
Straatbeeld van H A Hartholtstraat 15, 7441DV Nijverdal
H A Hartholtstraat 15
1962 · 116 m²
€ 667.355
Straatbeeld van Noetselerweg 18, 7441CC Nijverdal
Noetselerweg 18
1962 · 131 m²
€ 462.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolterskampweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noetsele I willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolterskampweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolterskampweg 45 in Nijverdal.

Wat is Wolterskampweg 45 in Nijverdal waard?
Wolterskampweg 45 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.688 (bandbreedte € 335.885 – € 427.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolterskampweg 45 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Wolterskampweg 45 in Nijverdal is in oktober 2026 € 371.369 (bandbreedte € 352.801 – € 389.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolterskampweg 45 in Nijverdal?
Voor Wolterskampweg 45 adviseren wij een bod van € 392.294 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolterskampweg 45 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Wolterskampweg 45 in Nijverdal bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolterskampweg 45 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolterskampweg 45 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 31.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolterskampweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele I is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Wolterskampweg 45 ligt rond € 381.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolterskampweg 45?
Huishoudens in de buurt van Wolterskampweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.