Huiswaardemeter

Woningwaarde Bote van der Walstraat 4

7441DZ Nijverdal

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.257
+8,9%
[ € 308.226 – € 392.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.816[ € 323.775 – € 357.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.959[ € 341.583 – € 377.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.257 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,7%
+€ 28.51212 maanden +8,9%
+€ 16.04712 mnd vs. NL +5,0%
Bote van der Walstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.257 voor Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.959. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.257.

Verwachte verkoopprijs Bote van der Walstraat 4
€ 359.959[ € 341.583 – € 377.539 ]
Verkoper houdt over€ 354.749−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.308+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Bote van der Walstraat 4
Onder gem. in buurt Noetsele IBoven gem.
€ 340.816[ € 323.775 – € 357.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noetsele I
€ 449.438[ € 290.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bote van der Walstraat 4 adviseren wij in een bod van € 359.959, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.816 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.257+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.959+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.957+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bote van der Walstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 350.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bote van der Walstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.257
Verwachte verkoopprijs€ 359.959
Verwachte vraagprijs€ 340.816
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNoetsele I→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noetsele I besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (37%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noetsele I

Noetsele I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldsweg 19, 7441CH Nijverdal
Veldsweg 19
1962 · 101 m²
€ 299.363
Straatbeeld van H A Hartholtstraat 15, 7441DV Nijverdal
H A Hartholtstraat 15
1962 · 116 m²
€ 667.355
Straatbeeld van Noetselerweg 18, 7441CC Nijverdal
Noetselerweg 18
1962 · 131 m²
€ 462.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.257 is Bote van der Walstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Noetsele I. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bote van der Walstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal.

Wat is Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal waard?
Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.257 (bandbreedte € 308.226 – € 392.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noetsele I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 340.816 (bandbreedte € 323.775 – € 357.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal?
Voor Bote van der Walstraat 4 adviseren wij een bod van € 359.959 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bote van der Walstraat 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 28.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bote van der Walstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noetsele I is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Bote van der Walstraat 4 ligt rond € 350.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bote van der Walstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bote van der Walstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noetsele I heeft 16% van de woningen zonnepanelen.