Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wassenaar van Obdamstraat 3

7441HS Nijverdal

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.561
+8,9%
[ € 406.174 – € 516.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.238[ € 427.726 – € 472.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.169[ € 449.112 – € 496.388 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.561 (€ 3.444 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +0,7%
+€ 37.57312 maanden +8,9%
+€ 21.14712 mnd vs. NL +5,0%
van Wassenaar van Obdamstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.561 voor van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.169. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.561.

Verwachte verkoopprijs van Wassenaar van Obdamstraat 3
€ 473.169[ € 449.112 – € 496.388 ]
Verkoper houdt over€ 466.714−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.782+€ 11.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs van Wassenaar van Obdamstraat 3
Onder gem. in Nijverdal NoordBoven gem.
€ 450.238[ € 427.726 – € 472.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Noord
€ 898.833[ € 300.000 – € 1.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wassenaar van Obdamstraat 3 adviseren wij in een bod van € 473.169, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.238 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.561+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.169+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.827+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wassenaar van Obdamstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wassenaar van Obdamstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.561
Verwachte verkoopprijs€ 473.169
Verwachte vraagprijs€ 450.238
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (8%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken15,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompweg 29, 7441HP Nijverdal
Trompweg 29
1929 · 127 m²
€ 628.973
Straatbeeld van Campbellweg 60, 7443PV Nijverdal
Campbellweg 60
1934 · 146 m²
€ 616.041
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 1, 7443ZG Nijverdal
Prins Mauritsstraat 1
1932 · 85 m²
€ 314.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Wassenaar van Obdamstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenwijk willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Wassenaar van Obdamstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal.

Wat is van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal waard?
van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.561 (bandbreedte € 406.174 – € 516.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal is in oktober 2026 € 450.238 (bandbreedte € 427.726 – € 472.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.444.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal?
Voor van Wassenaar van Obdamstraat 3 adviseren wij een bod van € 473.169 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wassenaar van Obdamstraat 3 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 37.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wassenaar van Obdamstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van van Wassenaar van Obdamstraat 3 ligt rond € 461.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wassenaar van Obdamstraat 3?
Huishoudens in de buurt van van Wassenaar van Obdamstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.