Huiswaardemeter

Woningwaarde van Speykstraat 4

7441HV Nijverdal

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.560
+8,9%
[ € 422.013 – € 537.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.784[ € 444.395 – € 491.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.633[ € 466.615 – € 515.732 ]

Wat is mijn huis waard?

van Speykstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.560 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.381Sinds september +0,7%
+€ 39.03812 maanden +8,9%
+€ 21.97212 mnd vs. NL +5,0%
van Speykstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.560 voor van Speykstraat 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Speykstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.633. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.560.

Verwachte verkoopprijs van Speykstraat 4
€ 491.633[ € 466.615 – € 515.732 ]
Verkoper houdt over€ 484.975−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.616+€ 11.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Speykstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs van Speykstraat 4
Onder gem. in Nijverdal NoordBoven gem.
€ 467.784[ € 444.395 – € 491.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Noord
€ 898.833[ € 300.000 – € 1.890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Speykstraat 4 adviseren wij in een bod van € 491.633, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.784 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.560+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.633+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.215+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Speykstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Speykstraat 4 in Nijverdal bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Speykstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.560
Verwachte verkoopprijs€ 491.633
Verwachte vraagprijs€ 467.784
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (8%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken15,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterweg 11, 7441HW Nijverdal
de Ruyterweg 11
1956 · 125 m²
€ 528.623
Straatbeeld van Dillenburgstraat 20, 7443ZE Nijverdal
Dillenburgstraat 20
1955 · 124 m²
€ 480.898
Straatbeeld van Willem de Clercqstraat 44, 7443XJ Nijverdal
Willem de Clercqstraat 44
1956 · 90 m²
€ 412.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Speykstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenwijk willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Speykstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Speykstraat 4 in Nijverdal.

Wat is van Speykstraat 4 in Nijverdal waard?
van Speykstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.560 (bandbreedte € 422.013 – € 537.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Speykstraat 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van van Speykstraat 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 467.784 (bandbreedte € 444.395 – € 491.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op van Speykstraat 4 in Nijverdal?
Voor van Speykstraat 4 adviseren wij een bod van € 491.633 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Speykstraat 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van van Speykstraat 4 in Nijverdal bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Speykstraat 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Speykstraat 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 39.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Speykstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van van Speykstraat 4 ligt rond € 479.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Speykstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Speykstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 25% van de woningen zonnepanelen.