Huiswaardemeter

Woningwaarde Dinkelstraat 28

7442AN Nijverdal

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.482
+8,9%
[ € 268.824 – € 342.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.198[ € 282.338 – € 312.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.997[ € 298.149 – € 329.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Dinkelstraat 28 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.482 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,7%
+€ 24.86812 maanden +8,9%
+€ 13.99712 mnd vs. NL +5,0%
Dinkelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.482 voor Dinkelstraat 28 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dinkelstraat 28 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.997. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.482.

Verwachte verkoopprijs Dinkelstraat 28
€ 313.997[ € 298.149 – € 329.533 ]
Verkoper houdt over€ 309.293−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.427+€ 8.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dinkelstraat 28 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Dinkelstraat 28
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 297.198[ € 282.338 – € 312.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.823 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dinkelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 313.997, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.198 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.482+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.997+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.697+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dinkelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 297.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dinkelstraat 28 in Nijverdal bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 305.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dinkelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.482
Verwachte verkoopprijs€ 313.997
Verwachte vraagprijs€ 297.198
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 40-11, 7443BJ Nijverdal
Grotestraat 40-11
1992 · 58 m²
€ 247.097
Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Straatbeeld van Slettenhaarsweide 71, 7442CR Nijverdal
Slettenhaarsweide 71
1982 · 134 m²
€ 460.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dinkelstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Brake willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dinkelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dinkelstraat 28 in Nijverdal.

Wat is Dinkelstraat 28 in Nijverdal waard?
Dinkelstraat 28 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.482 (bandbreedte € 268.824 – € 342.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 28 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Dinkelstraat 28 in Nijverdal is in oktober 2026 € 297.198 (bandbreedte € 282.338 – € 312.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Dinkelstraat 28 in Nijverdal?
Voor Dinkelstraat 28 adviseren wij een bod van € 313.997 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dinkelstraat 28 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Dinkelstraat 28 in Nijverdal bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dinkelstraat 28 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dinkelstraat 28 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 24.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dinkelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Dinkelstraat 28 ligt rond € 305.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dinkelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dinkelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.