Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 38

7442AR Nijverdal

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.401
+8,9%
[ € 434.193 – € 552.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.109[ € 457.054 – € 505.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.007[ € 480.364 – € 530.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 38 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.401 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,7%
+€ 40.16512 maanden +8,9%
+€ 22.60612 mnd vs. NL +5,0%
Waalstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.401 voor Waalstraat 38 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 38 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.007. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.401.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 38
€ 506.007[ € 480.364 – € 530.927 ]
Verkoper houdt over€ 499.191−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.277+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 38 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 38
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 481.109[ € 457.054 – € 505.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 38 adviseren wij in een bod van € 506.007, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.109 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.401+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.007+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.307+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 481.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 38 in Nijverdal bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 493.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.401
Verwachte verkoopprijs€ 506.007
Verwachte vraagprijs€ 481.109
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 136, 7442EH Nijverdal
Kerkstraat 136
1996 · 155 m²
€ 553.550
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Straatbeeld van Slettenhaarsweide 71, 7442CR Nijverdal
Slettenhaarsweide 71
1982 · 134 m²
€ 460.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.401 duidelijk in het hogere segment van De Brake. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 38 in Nijverdal.

Wat is Waalstraat 38 in Nijverdal waard?
Waalstraat 38 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.401 (bandbreedte € 434.193 – € 552.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 38 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 38 in Nijverdal is in oktober 2026 € 481.109 (bandbreedte € 457.054 – € 505.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 38 in Nijverdal?
Voor Waalstraat 38 adviseren wij een bod van € 506.007 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 38 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 38 in Nijverdal bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 38 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 38 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 40.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 38 ligt rond € 493.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.