Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 39

7442CA Nijverdal

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.211
+8,9%
[ € 347.786 – € 442.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.311[ € 365.095 – € 403.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.420[ € 385.905 – € 426.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 39 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.211 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,7%
+€ 32.17212 maanden +8,9%
+€ 18.10712 mnd vs. NL +5,0%
Merelweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.211 voor Merelweg 39 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 39 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.420. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.211.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 39
€ 406.420[ € 385.905 – € 426.528 ]
Verkoper houdt over€ 400.699−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.698+€ 10.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 39 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 39
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 384.311[ € 365.095 – € 403.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 39 adviseren wij in een bod van € 406.420, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.311 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.211+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.420+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.741+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 384.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 39 in Nijverdal bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 395.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.211
Verwachte verkoopprijs€ 406.420
Verwachte vraagprijs€ 384.311
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNijverdal Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverdal Oost besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Nijverdal Oost

Nijverdal Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampweg 11, 7442CJ Nijverdal
Veenkampweg 11
1972 · 143 m²
€ 649.320
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 24, 7442ZP Nijverdal
Willem Kloosstraat 24
1970 · 107 m²
€ 314.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijverdal Oost willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 39 in Nijverdal.

Wat is Merelweg 39 in Nijverdal waard?
Merelweg 39 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.211 (bandbreedte € 347.786 – € 442.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverdal Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 39 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 39 in Nijverdal is in oktober 2026 € 384.311 (bandbreedte € 365.095 – € 403.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 39 in Nijverdal?
Voor Merelweg 39 adviseren wij een bod van € 406.420 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 39 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 39 in Nijverdal bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 39 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 39 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverdal Oost is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 39 ligt rond € 395.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 39?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverdal Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.