Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 4

7442CB Nijverdal

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.736
+8,9%
[ € 317.448 – € 404.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.391[ € 350.788 – € 387.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.736 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,7%
+€ 29.36612 maanden +8,9%
+€ 16.52812 mnd vs. NL +5,0%
Merelweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.736 voor Merelweg 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.391. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.736.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 4
€ 370.391[ € 350.788 – € 387.713 ]
Verkoper houdt over€ 365.067−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.949+€ 9.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 4
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.578 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 4 adviseren wij in een bod van € 370.391, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.736+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.391+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.911+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 4 in Nijverdal bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 360.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.736
Verwachte verkoopprijs€ 370.391
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNijverdal Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverdal Oost besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (26%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Nijverdal Oost

Nijverdal Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampweg 11, 7442CJ Nijverdal
Veenkampweg 11
1972 · 143 m²
€ 649.320
Straatbeeld van Portlandweg 46, 7442VD Nijverdal
Portlandweg 46
1969 · 135 m²
€ 441.224
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 24, 7442ZP Nijverdal
Willem Kloosstraat 24
1970 · 107 m²
€ 314.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.736 is Merelweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Nijverdal Oost. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 4 in Nijverdal.

Wat is Merelweg 4 in Nijverdal waard?
Merelweg 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.736 (bandbreedte € 317.448 – € 404.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverdal Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 4 in Nijverdal?
Voor Merelweg 4 adviseren wij een bod van € 370.391 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 4 in Nijverdal bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 29.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverdal Oost is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 4 ligt rond € 360.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 4?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverdal Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.