Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 40

7442CB Nijverdal

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.139
+7,9%
[ € 353.882 – € 450.396 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.282[ € 388.767 – € 429.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 40 in Nijverdal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.139 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.835Sinds mei +0,7%
+€ 29.44012 maanden +7,9%
+€ 13.63512 mnd vs. NL +3,7%
Merelweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.139 voor Merelweg 40 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 40 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.282. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 402.139.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 40
€ 413.282[ € 388.767 – € 429.689 ]
Verkoper houdt over€ 407.486−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.698+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.486

Wat is de vraagprijs?

Merelweg 40 in Nijverdal staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Vraagprijs Merelweg 40
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 430.381[ € 300.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 40 adviseren wij in een bod van € 413.282, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.139+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.282+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.946+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 40 in Nijverdal bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 402.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.139
Verwachte verkoopprijs€ 413.282
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNijverdal Oost→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverdal Oost besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Nijverdal Oost

Nijverdal Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenkampweg 11, 7442CJ Nijverdal
Veenkampweg 11
1972 · 143 m²
€ 641.762
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 24, 7442ZP Nijverdal
Willem Kloosstraat 24
1970 · 107 m²
€ 313.356
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 321.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.139 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijverdal Oost willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 40 in Nijverdal.

Wat is Merelweg 40 in Nijverdal waard?
Merelweg 40 in Nijverdal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.139 (bandbreedte € 353.882 – € 450.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijverdal Oost.
Wat is de vraagprijs van Merelweg 40 in Nijverdal?
Merelweg 40 in Nijverdal staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 40 in Nijverdal?
Voor Merelweg 40 adviseren wij een bod van € 413.282 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 40 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 40 in Nijverdal bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 40 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 40 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverdal Oost is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 40 ligt rond € 402.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 40?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverdal Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.