Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Boomcate 4

7442CN Nijverdal

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.805
+8,9%
[ € 566.548 – € 721.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.042[ € 599.490 – € 662.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.826[ € 623.470 – € 689.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Boomcate 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.805 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.539Sinds september +0,7%
+€ 52.40912 maanden +8,9%
+€ 29.49812 mnd vs. NL +5,0%
Erve Boomcate 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.805 voor Erve Boomcate 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Boomcate 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.826. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.805.

Verwachte verkoopprijs Erve Boomcate 4
€ 656.826[ € 623.470 – € 689.098 ]
Verkoper houdt over€ 648.351−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.113+€ 15.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Boomcate 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Boomcate 4
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 631.042[ € 599.490 – € 662.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.106 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Boomcate 4 adviseren wij in een bod van € 656.826, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.042 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.805+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.826+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.667+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Boomcate 4 zal in bij een vraagprijs van € 631.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Boomcate 4 in Nijverdal bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 643.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Boomcate 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.805
Verwachte verkoopprijs€ 656.826
Verwachte vraagprijs€ 631.042
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKonijnenberg→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Konijnenberg besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (21%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Konijnenberg

Konijnenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slettenhaarsweide 71, 7442CR Nijverdal
Slettenhaarsweide 71
1982 · 134 m²
€ 460.976
Straatbeeld van Kerkstraat 30, 7442ED Nijverdal
Kerkstraat 30
1986 · 124 m²
€ 361.449
Straatbeeld van P C Stamstraat 54, 7442ZD Nijverdal
P C Stamstraat 54
1980 · 146 m²
€ 574.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Boomcate 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.805 duidelijk in het hogere segment van Konijnenberg. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erve Boomcate 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Boomcate 4 in Nijverdal.

Wat is Erve Boomcate 4 in Nijverdal waard?
Erve Boomcate 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.805 (bandbreedte € 566.548 – € 721.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Konijnenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Boomcate 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Erve Boomcate 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 631.042 (bandbreedte € 599.490 – € 662.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Boomcate 4 in Nijverdal?
Voor Erve Boomcate 4 adviseren wij een bod van € 656.826 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Boomcate 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Boomcate 4 in Nijverdal bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Boomcate 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Boomcate 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 52.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Boomcate 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Konijnenberg is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Erve Boomcate 4 ligt rond € 643.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Boomcate 4?
Huishoudens in de buurt van Erve Boomcate 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Konijnenberg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.