Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 4

7442EN Nijverdal

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.608
+8,9%
[ € 267.175 – € 340.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.206[ € 280.446 – € 309.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.249[ € 296.431 – € 327.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.608 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,7%
+€ 24.71512 maanden +8,9%
+€ 13.91012 mnd vs. NL +5,0%
Amstelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.608 voor Amstelstraat 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.249. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.608.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 4
€ 312.249[ € 296.431 – € 327.634 ]
Verkoper houdt over€ 307.564−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.644+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 4
Onder gem. in Nijverdal OostBoven gem.
€ 295.206[ € 280.446 – € 309.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Nijverdal Oost
€ 477.833[ € 275.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 312.249, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.206 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.608+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.249+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.861+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 4 in Nijverdal bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 303.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.608
Verwachte verkoopprijs€ 312.249
Verwachte vraagprijs€ 295.206
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Brake→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Brake besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (34%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Brake

De Brake biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 40-11, 7443BJ Nijverdal
Grotestraat 40-11
1992 · 58 m²
€ 247.097
Straatbeeld van Lisztstraat 19, 7442HP Nijverdal
Lisztstraat 19
1974 · 115 m²
€ 344.164
Straatbeeld van Potgieterstraat 74, 7442XT Nijverdal
Potgieterstraat 74
1972 · 111 m²
€ 322.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amstelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Brake willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 4 in Nijverdal.

Wat is Amstelstraat 4 in Nijverdal waard?
Amstelstraat 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.608 (bandbreedte € 267.175 – € 340.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Brake.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 295.206 (bandbreedte € 280.446 – € 309.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 4 in Nijverdal?
Voor Amstelstraat 4 adviseren wij een bod van € 312.249 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 4 in Nijverdal bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 24.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Brake is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 4 ligt rond € 303.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Brake heeft 14% van de woningen zonnepanelen.