Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 21

7442LA Nijverdal

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.370
+8,9%
[ € 303.926 – € 386.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.796[ € 319.006 – € 352.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.217[ € 337.189 – € 372.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 21 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.370 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,7%
+€ 28.11512 maanden +8,9%
+€ 15.82412 mnd vs. NL +5,0%
Dahliastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.370 voor Dahliastraat 21 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 21 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.217. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.370.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 21
€ 355.217[ € 337.189 – € 372.683 ]
Verkoper houdt over€ 350.060−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.471+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 21 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 21
Onder gem. in buurt Nijverdal-CentrumBoven gem.
€ 335.796[ € 319.006 – € 352.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijverdal-Centrum
€ 508.917[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 21 adviseren wij in een bod van € 355.217, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.796 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.370+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.217+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.978+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 335.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 21 in Nijverdal bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 345.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.370
Verwachte verkoopprijs€ 355.217
Verwachte vraagprijs€ 335.796
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtNijverdal-Centrum→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijverdal-Centrum besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Nijverdal-Centrum

Nijverdal-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

8,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerserf 46, 7442MN Nijverdal
Keizerserf 46
1991 · 131 m²
€ 511.997
Straatbeeld van Smidsweg 11-02, 7441EJ Nijverdal
Smidsweg 11-02
1995 · 150 m²
€ 528.476
Straatbeeld van Grotestraat 146-12, 7443BN Nijverdal
Grotestraat 146-12
1988 · 87 m²
€ 493.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijverdal-Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 21 in Nijverdal.

Wat is Dahliastraat 21 in Nijverdal waard?
Dahliastraat 21 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.370 (bandbreedte € 303.926 – € 386.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijverdal-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in Nijverdal is in oktober 2026 € 335.796 (bandbreedte € 319.006 – € 352.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 21 in Nijverdal?
Voor Dahliastraat 21 adviseren wij een bod van € 355.217 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 21 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 21 in Nijverdal bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 21 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 21 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 28.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijverdal-Centrum is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 21 ligt rond € 345.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijverdal-Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.