Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsvaren 7

7443LR Nijverdal

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.568
+8,9%
[ € 523.220 – € 665.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.416[ € 550.445 – € 608.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.116[ € 579.068 – € 640.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsvaren 7 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.568 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +0,7%
+€ 48.40112 maanden +8,9%
+€ 27.24212 mnd vs. NL +5,0%
Adelaarsvaren 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.568 voor Adelaarsvaren 7 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsvaren 7 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.116. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.568.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsvaren 7
€ 610.116[ € 579.068 – € 640.023 ]
Verkoper houdt over€ 602.155−€ 7.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.468+€ 14.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsvaren 7 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsvaren 7
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 579.416[ € 550.445 – € 608.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsvaren 7 adviseren wij in een bod van € 610.116, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.416 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.568+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.116+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.622+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsvaren 7 zal in bij een vraagprijs van € 579.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsvaren 7 in Nijverdal bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 594.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.908
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsvaren 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.568
Verwachte verkoopprijs€ 610.116
Verwachte vraagprijs€ 579.416
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Kruidenlaan 187, 7443JW Nijverdal
Kruidenlaan 187
1997 · 116 m²
€ 330.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarsvaren 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.568 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk West. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarsvaren 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal.

Wat is Adelaarsvaren 7 in Nijverdal waard?
Adelaarsvaren 7 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.568 (bandbreedte € 523.220 – € 665.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal is in oktober 2026 € 579.416 (bandbreedte € 550.445 – € 608.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsvaren 7 in Nijverdal?
Voor Adelaarsvaren 7 adviseren wij een bod van € 610.116 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.908 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsvaren 7 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 48.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsvaren 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsvaren 7 ligt rond € 594.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsvaren 7?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsvaren 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.