Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baltinksweg 4, 7443PK Nijverdal

Woningwaarde Baltinksweg 4

7443PK Nijverdal

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.887
+7,9%
[ € 777.821 – € 989.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.045[ € 824.643 – € 911.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.018[ € 855.155 – € 945.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Baltinksweg 4 in Nijverdal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 883.887 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.232Sinds mei +0,7%
+€ 64.70912 maanden +7,9%
+€ 29.97112 mnd vs. NL +3,7%
Baltinksweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.887 voor Baltinksweg 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baltinksweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.018. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 883.887.

Verwachte verkoopprijs Baltinksweg 4
€ 900.018[ € 855.155 – € 945.171 ]
Verkoper houdt over€ 888.868−€ 11.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.168+€ 20.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baltinksweg 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Baltinksweg 4
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 868.045[ € 824.643 – € 911.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.918 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 529.350[ € 365.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baltinksweg 4 adviseren wij in een bod van € 900.018, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 868.045 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.887+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.018+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.019+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baltinksweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 868.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baltinksweg 4 in Nijverdal bedragen € 4.397 per maand bij een woningwaarde van € 883.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 442.000€ 1.326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.322
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baltinksweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.887
Verwachte verkoopprijs€ 900.018
Verwachte vraagprijs€ 868.045
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Zuid→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (1%)

Wonen in Kruidenwijk Zuid

Kruidenwijk Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

71,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teunisbloem 2, 7443NE Nijverdal
Teunisbloem 2
2012 · 164 m²
€ 521.653
Straatbeeld van Sionserf 11, 7443TZ Nijverdal
Sionserf 11
2004 · 130 m²
€ 411.095
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 501.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baltinksweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.887 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk Zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baltinksweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baltinksweg 4 in Nijverdal.

Wat is Baltinksweg 4 in Nijverdal waard?
Baltinksweg 4 in Nijverdal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.887 (bandbreedte € 777.821 – € 989.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baltinksweg 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Baltinksweg 4 in Nijverdal is in juni 2026 € 868.045 (bandbreedte € 824.643 – € 911.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Baltinksweg 4 in Nijverdal?
Voor Baltinksweg 4 adviseren wij een bod van € 900.018 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baltinksweg 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Baltinksweg 4 in Nijverdal bedragen € 4.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.322 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 203 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baltinksweg 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baltinksweg 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 64.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baltinksweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Baltinksweg 4 ligt rond € 883.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baltinksweg 4?
Huishoudens in de buurt van Baltinksweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Zuid heeft 38% van de woningen zonnepanelen.