Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sionserf 11, 7443TZ Nijverdal

Woningwaarde Sionserf 11

7443TZ Nijverdal

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.894
+8,2%
[ € 363.347 – € 462.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.622[ € 382.491 – € 422.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.428[ € 401.998 – € 444.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionserf 11 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.894 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds juli +0,7%
+€ 31.12112 maanden +8,2%
+€ 17.63712 mnd vs. NL +4,6%
Sionserf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.894 voor Sionserf 11 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionserf 11 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.428. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.894.

Verwachte verkoopprijs Sionserf 11
€ 423.428[ € 401.998 – € 444.313 ]
Verkoper houdt over€ 417.520−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.047+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionserf 11 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Sionserf 11
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 402.622[ € 382.491 – € 422.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 501.654[ € 215.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionserf 11 adviseren wij in een bod van € 423.428, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.622 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.894+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.428+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.599+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionserf 11 zal in bij een vraagprijs van € 402.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionserf 11 in Nijverdal bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 412.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionserf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.894
Verwachte verkoopprijs€ 423.428
Verwachte vraagprijs€ 402.622
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtHulsen dorp→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
G (9%)

Wonen in Hulsen dorp

Hulsen dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Kruidenlaan 187, 7443JW Nijverdal
Kruidenlaan 187
1997 · 116 m²
€ 330.299
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sionserf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsen dorp willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sionserf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionserf 11 in Nijverdal.

Wat is Sionserf 11 in Nijverdal waard?
Sionserf 11 in Nijverdal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.894 (bandbreedte € 363.347 – € 462.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsen dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionserf 11 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Sionserf 11 in Nijverdal is in augustus 2026 € 402.622 (bandbreedte € 382.491 – € 422.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionserf 11 in Nijverdal?
Voor Sionserf 11 adviseren wij een bod van € 423.428 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionserf 11 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Sionserf 11 in Nijverdal bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionserf 11 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionserf 11 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 31.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionserf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Sionserf 11 ligt rond € 412.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionserf 11?
Huishoudens in de buurt van Sionserf 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.