Huiswaardemeter

Woningwaarde Olde Blenkestraat 9

7443RG Nijverdal

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.184
+8,9%
[ € 434.002 – € 552.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.692[ € 456.657 – € 504.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.001[ € 480.403 – € 530.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.184 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,7%
+€ 40.14712 maanden +8,9%
+€ 22.59612 mnd vs. NL +5,0%
Olde Blenkestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.184 voor Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 493.184.

Verwachte verkoopprijs Olde Blenkestraat 9
€ 506.001[ € 480.403 – € 530.973 ]
Verkoper houdt over€ 499.185−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.271+€ 12.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Olde Blenkestraat 9
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 480.692[ € 456.657 – € 504.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olde Blenkestraat 9 adviseren wij in een bod van € 506.001, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.692 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.184+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.001+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.301+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olde Blenkestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 493.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olde Blenkestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.184
Verwachte verkoopprijs€ 506.001
Verwachte vraagprijs€ 480.692
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtHulsen dorp→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
G (9%)

Wonen in Hulsen dorp

Hulsen dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olde Blenkestraat 17, 7443RG Nijverdal
Olde Blenkestraat 17
1979 · 138 m²
€ 458.201
Straatbeeld van Dille 67, 7443EB Nijverdal
Dille 67
1983 · 132 m²
€ 416.008
Straatbeeld van Kruidenlaan 72, 7443GN Nijverdal
Kruidenlaan 72
1985 · 125 m²
€ 365.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.184 zit Olde Blenkestraat 9 in het middensegment van Hulsen dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olde Blenkestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal.

Wat is Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal waard?
Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.184 (bandbreedte € 434.002 – € 552.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal is in oktober 2026 € 480.692 (bandbreedte € 456.657 – € 504.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal?
Voor Olde Blenkestraat 9 adviseren wij een bod van € 506.001 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olde Blenkestraat 9 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 40.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olde Blenkestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Olde Blenkestraat 9 ligt rond € 493.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olde Blenkestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Olde Blenkestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.