Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 49

7443TC Nijverdal

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.017
+8,9%
[ € 462.015 – € 588.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.212[ € 486.601 – € 537.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.142[ € 510.931 – € 564.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 49 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.017 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.702Sinds september +0,7%
+€ 42.73912 maanden +8,9%
+€ 24.05512 mnd vs. NL +5,0%
Koningsvaren 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.017 voor Koningsvaren 49 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 49 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.017.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 49
€ 538.142[ € 510.931 – € 564.714 ]
Verkoper houdt over€ 530.972−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.055+€ 12.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 49 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 49
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 512.212[ € 486.601 – € 537.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 49 adviseren wij in een bod van € 538.142, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.212 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.017+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.142+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.049+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 49 zal in bij een vraagprijs van € 512.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 49 in Nijverdal bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 525.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.017
Verwachte verkoopprijs€ 538.142
Verwachte vraagprijs€ 512.212
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Sionserf 11, 7443TZ Nijverdal
Sionserf 11
2004 · 130 m²
€ 412.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.017 ligt Koningsvaren 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenwijk West. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 49 in Nijverdal.

Wat is Koningsvaren 49 in Nijverdal waard?
Koningsvaren 49 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.017 (bandbreedte € 462.015 – € 588.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 49 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 49 in Nijverdal is in oktober 2026 € 512.212 (bandbreedte € 486.601 – € 537.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 49 in Nijverdal?
Voor Koningsvaren 49 adviseren wij een bod van € 538.142 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 49 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 49 in Nijverdal bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 49 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 49 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 42.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 49 ligt rond € 525.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 49?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.