Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstro 2

7443TH Nijverdal

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.711
+8,9%
[ € 427.426 – € 543.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.841[ € 450.149 – € 497.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.878[ € 472.656 – € 522.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstro 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.711 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +0,7%
+€ 39.53912 maanden +8,9%
+€ 22.25412 mnd vs. NL +5,0%
Walstro 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.711 voor Walstro 2 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstro 2 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.878. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.711.

Verwachte verkoopprijs Walstro 2
€ 497.878[ € 472.656 – € 522.410 ]
Verkoper houdt over€ 491.151−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.986+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstro 2 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Walstro 2
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 473.841[ € 450.149 – € 497.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 480.923[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstro 2 adviseren wij in een bod van € 497.878, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.841 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.711+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.878+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.772+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstro 2 zal in bij een vraagprijs van € 473.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstro 2 in Nijverdal bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 485.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstro 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.711
Verwachte verkoopprijs€ 497.878
Verwachte vraagprijs€ 473.841
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 712.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.711 zit Walstro 2 in het middensegment van Kruidenwijk West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstro 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstro 2 in Nijverdal.

Wat is Walstro 2 in Nijverdal waard?
Walstro 2 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.711 (bandbreedte € 427.426 – € 543.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstro 2 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Walstro 2 in Nijverdal is in oktober 2026 € 473.841 (bandbreedte € 450.149 – € 497.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstro 2 in Nijverdal?
Voor Walstro 2 adviseren wij een bod van € 497.878 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstro 2 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Walstro 2 in Nijverdal bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstro 2 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstro 2 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 39.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstro 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Walstro 2 ligt rond € 485.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstro 2?
Huishoudens in de buurt van Walstro 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.