Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstro 46

7443TH Nijverdal

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.497
+8,9%
[ € 432.517 – € 550.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.937[ € 454.990 – € 502.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.387[ € 478.649 – € 529.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstro 46 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.497 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.465Sinds september +0,7%
+€ 40.01012 maanden +8,9%
+€ 22.51912 mnd vs. NL +5,0%
Walstro 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.497 voor Walstro 46 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstro 46 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.387. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.497.

Verwachte verkoopprijs Walstro 46
€ 504.387[ € 478.649 – € 529.034 ]
Verkoper houdt over€ 497.589−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.625+€ 12.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstro 46 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Walstro 46
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 478.937[ € 454.990 – € 502.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstro 46 adviseren wij in een bod van € 504.387, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.937 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.387+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.606+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstro 46 zal in bij een vraagprijs van € 478.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstro 46 in Nijverdal bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 491.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstro 46

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.497
Verwachte verkoopprijs€ 504.387
Verwachte vraagprijs€ 478.937
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 712.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.497 zit Walstro 46 in het middensegment van Kruidenwijk West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstro 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstro 46 in Nijverdal.

Wat is Walstro 46 in Nijverdal waard?
Walstro 46 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.497 (bandbreedte € 432.517 – € 550.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstro 46 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Walstro 46 in Nijverdal is in oktober 2026 € 478.937 (bandbreedte € 454.990 – € 502.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstro 46 in Nijverdal?
Voor Walstro 46 adviseren wij een bod van € 504.387 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstro 46 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Walstro 46 in Nijverdal bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstro 46 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstro 46 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 40.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstro 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Walstro 46 ligt rond € 491.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstro 46?
Huishoudens in de buurt van Walstro 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.