Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelblad 18

7443TN Nijverdal

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.837
+8,9%
[ € 360.657 – € 459.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.632[ € 379.650 – € 419.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.303[ € 399.012 – € 441.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelblad 18 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.837 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +0,7%
+€ 33.36312 maanden +8,9%
+€ 18.77812 mnd vs. NL +5,0%
Lepelblad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.837 voor Lepelblad 18 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelblad 18 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.303. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.837.

Verwachte verkoopprijs Lepelblad 18
€ 420.303[ € 399.012 – € 441.014 ]
Verkoper houdt over€ 414.430−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.859+€ 10.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelblad 18 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelblad 18
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 399.632[ € 379.650 – € 419.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelblad 18 adviseren wij in een bod van € 420.303, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.632 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.837+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.303+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.318+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelblad 18 zal in bij een vraagprijs van € 399.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelblad 18 in Nijverdal bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 409.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelblad 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.837
Verwachte verkoopprijs€ 420.303
Verwachte vraagprijs€ 399.632
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Sionserf 11, 7443TZ Nijverdal
Sionserf 11
2004 · 130 m²
€ 412.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelblad 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk West willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelblad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelblad 18 in Nijverdal.

Wat is Lepelblad 18 in Nijverdal waard?
Lepelblad 18 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.837 (bandbreedte € 360.657 – € 459.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelblad 18 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Lepelblad 18 in Nijverdal is in oktober 2026 € 399.632 (bandbreedte € 379.650 – € 419.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelblad 18 in Nijverdal?
Voor Lepelblad 18 adviseren wij een bod van € 420.303 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelblad 18 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelblad 18 in Nijverdal bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelblad 18 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelblad 18 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelblad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Lepelblad 18 ligt rond € 409.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelblad 18?
Huishoudens in de buurt van Lepelblad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.