Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigersbek 23

7443TS Nijverdal

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.838
+8,9%
[ € 383.537 – € 488.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.151[ € 403.893 – € 446.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.794[ € 424.088 – € 468.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigersbek 23 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.838 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds september +0,7%
+€ 35.47912 maanden +8,9%
+€ 19.96912 mnd vs. NL +5,0%
Reigersbek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.838 voor Reigersbek 23 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigersbek 23 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.794. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.838.

Verwachte verkoopprijs Reigersbek 23
€ 446.794[ € 424.088 – € 468.729 ]
Verkoper houdt over€ 440.629−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.880+€ 11.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigersbek 23 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Reigersbek 23
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 425.151[ € 403.893 – € 446.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigersbek 23 adviseren wij in een bod van € 446.794, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.151 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.838+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.794+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.134+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigersbek 23 zal in bij een vraagprijs van € 425.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigersbek 23 in Nijverdal bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 435.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigersbek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.838
Verwachte verkoopprijs€ 446.794
Verwachte vraagprijs€ 425.151
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Kruidenlaan 187, 7443JW Nijverdal
Kruidenlaan 187
1997 · 116 m²
€ 330.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigersbek 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenwijk West willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reigersbek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigersbek 23 in Nijverdal.

Wat is Reigersbek 23 in Nijverdal waard?
Reigersbek 23 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.838 (bandbreedte € 383.537 – € 488.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigersbek 23 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Reigersbek 23 in Nijverdal is in oktober 2026 € 425.151 (bandbreedte € 403.893 – € 446.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigersbek 23 in Nijverdal?
Voor Reigersbek 23 adviseren wij een bod van € 446.794 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigersbek 23 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Reigersbek 23 in Nijverdal bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigersbek 23 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigersbek 23 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 35.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigersbek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Reigersbek 23 ligt rond € 435.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigersbek 23?
Huishoudens in de buurt van Reigersbek 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.