Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigersbek 8

7443TS Nijverdal

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.212
+8,9%
[ € 420.827 – € 535.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.082[ € 442.778 – € 489.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.657[ € 465.802 – € 514.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigersbek 8 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.212 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds september +0,7%
+€ 38.92912 maanden +8,9%
+€ 21.91112 mnd vs. NL +5,0%
Reigersbek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.212 voor Reigersbek 8 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigersbek 8 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.657. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.212.

Verwachte verkoopprijs Reigersbek 8
€ 490.657[ € 465.802 – € 514.834 ]
Verkoper houdt over€ 484.010−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.620+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigersbek 8 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Reigersbek 8
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 466.082[ € 442.778 – € 489.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigersbek 8 adviseren wij in een bod van € 490.657, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.082 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.212+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.657+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.190+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigersbek 8 zal in bij een vraagprijs van € 466.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigersbek 8 in Nijverdal bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 478.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigersbek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.212
Verwachte verkoopprijs€ 490.657
Verwachte vraagprijs€ 466.082
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk West→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk West besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kruidenwijk West

Kruidenwijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Kruidenlaan 187, 7443JW Nijverdal
Kruidenlaan 187
1997 · 116 m²
€ 330.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.212 zit Reigersbek 8 in het middensegment van Kruidenwijk West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigersbek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigersbek 8 in Nijverdal.

Wat is Reigersbek 8 in Nijverdal waard?
Reigersbek 8 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.212 (bandbreedte € 420.827 – € 535.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigersbek 8 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Reigersbek 8 in Nijverdal is in oktober 2026 € 466.082 (bandbreedte € 442.778 – € 489.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigersbek 8 in Nijverdal?
Voor Reigersbek 8 adviseren wij een bod van € 490.657 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigersbek 8 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Reigersbek 8 in Nijverdal bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigersbek 8 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigersbek 8 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 38.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigersbek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk West is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Reigersbek 8 ligt rond € 478.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigersbek 8?
Huishoudens in de buurt van Reigersbek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk West heeft 35% van de woningen zonnepanelen.