Huiswaardemeter

Woningwaarde Sionserf 4

7443TZ Nijverdal

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.185
+8,9%
[ € 495.603 – € 630.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.395[ € 521.925 – € 576.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.321[ € 548.021 – € 605.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionserf 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.185 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.971Sinds september +0,7%
+€ 45.84612 maanden +8,9%
+€ 25.80412 mnd vs. NL +5,0%
Sionserf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.185 voor Sionserf 4 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionserf 4 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.321. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.185.

Verwachte verkoopprijs Sionserf 4
€ 577.321[ € 548.021 – € 605.708 ]
Verkoper houdt over€ 569.720−€ 7.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.017+€ 13.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionserf 4 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Sionserf 4
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 549.395[ € 521.925 – € 576.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionserf 4 adviseren wij in een bod van € 577.321, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.395 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.185+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.321+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.187+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionserf 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionserf 4 in Nijverdal bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 563.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionserf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.185
Verwachte verkoopprijs€ 577.321
Verwachte vraagprijs€ 549.395
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtHulsen dorp→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
G (9%)

Wonen in Hulsen dorp

Hulsen dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sionserf 11, 7443TZ Nijverdal
Sionserf 11
2004 · 130 m²
€ 412.894
Straatbeeld van Ooievaarsbek 5, 7443TD Nijverdal
Ooievaarsbek 5
1998 · 154 m²
€ 503.419
Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 712.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.185 ligt Sionserf 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsen dorp. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sionserf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionserf 4 in Nijverdal.

Wat is Sionserf 4 in Nijverdal waard?
Sionserf 4 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.185 (bandbreedte € 495.603 – € 630.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionserf 4 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Sionserf 4 in Nijverdal is in oktober 2026 € 549.395 (bandbreedte € 521.925 – € 576.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionserf 4 in Nijverdal?
Voor Sionserf 4 adviseren wij een bod van € 577.321 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionserf 4 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Sionserf 4 in Nijverdal bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionserf 4 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionserf 4 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 45.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionserf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Sionserf 4 ligt rond € 563.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionserf 4?
Huishoudens in de buurt van Sionserf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.