Huiswaardemeter

Woningwaarde Sionserf 7

7443TZ Nijverdal

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.009
+8,9%
[ € 372.248 – € 473.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.631[ € 391.999 – € 433.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.648[ € 411.599 – € 454.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionserf 7 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.009 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.983Sinds september +0,7%
+€ 34.43512 maanden +8,9%
+€ 19.38112 mnd vs. NL +5,0%
Sionserf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.009 voor Sionserf 7 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionserf 7 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.648. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.009.

Verwachte verkoopprijs Sionserf 7
€ 433.648[ € 411.599 – € 454.926 ]
Verkoper houdt over€ 427.628−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.471+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionserf 7 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Sionserf 7
Onder gem. in KruidenwijkBoven gem.
€ 412.631[ € 391.999 – € 433.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in Kruidenwijk
€ 486.133[ € 355.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionserf 7 adviseren wij in een bod van € 433.648, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.631 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.009+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.648+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.330+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionserf 7 zal in bij een vraagprijs van € 412.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionserf 7 in Nijverdal bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 423.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionserf 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.009
Verwachte verkoopprijs€ 433.648
Verwachte vraagprijs€ 412.631
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtHulsen dorp→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (26%)
D (5%)
E (2%)
G (9%)

Wonen in Hulsen dorp

Hulsen dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sionserf 11, 7443TZ Nijverdal
Sionserf 11
2004 · 130 m²
€ 412.894
Straatbeeld van Jeruzalemweg 30, 7443TG Nijverdal
Jeruzalemweg 30
1999 · 111 m²
€ 407.631
Straatbeeld van Kruidenlaan 187, 7443JW Nijverdal
Kruidenlaan 187
1997 · 116 m²
€ 330.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sionserf 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsen dorp willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sionserf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionserf 7 in Nijverdal.

Wat is Sionserf 7 in Nijverdal waard?
Sionserf 7 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.009 (bandbreedte € 372.248 – € 473.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionserf 7 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Sionserf 7 in Nijverdal is in oktober 2026 € 412.631 (bandbreedte € 391.999 – € 433.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionserf 7 in Nijverdal?
Voor Sionserf 7 adviseren wij een bod van € 433.648 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionserf 7 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Sionserf 7 in Nijverdal bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionserf 7 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionserf 7 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 34.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionserf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Sionserf 7 ligt rond € 423.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionserf 7?
Huishoudens in de buurt van Sionserf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen dorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.