Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45

4709AB Nispen

Te koop
459 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 1.900Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.068
+5,8%
[ € 767.420 – € 976.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.108[ € 842.038 – € 930.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45 in Nispen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 872.068 (€ 1.900 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds mei +0,5%
+€ 47.55212 maanden +5,8%
+€ 12.58712 mnd vs. NL +1,5%
Dorpsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.068 voor Dorpsstraat 45 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.108. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 872.068.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45
€ 899.108[ € 842.038 – € 930.674 ]
Verkoper houdt over€ 887.968−€ 11.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.240+€ 20.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.968

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 45 in Nispen staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.850 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 45
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.850[ € 1.757 – € 1.942 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 473.210[ € 170.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 899.108, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.068+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.108+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.063+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45 in Nispen bedragen € 4.366 per maand bij een woningwaarde van € 872.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 436.000€ 1.308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.265
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte459 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.068
Verwachte verkoopprijs€ 899.108
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (30%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 407.543
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 446.594
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 572.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.068 duidelijk in het hogere segment van Nispen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45 in Nispen.

Wat is Dorpsstraat 45 in Nispen waard?
Dorpsstraat 45 in Nispen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.068 (bandbreedte € 767.420 – € 976.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Nispen?
Dorpsstraat 45 in Nispen staat in juni 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45 in Nispen?
Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij een bod van € 899.108 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45 in Nispen bedragen € 4.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.265 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 201 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 47.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 ligt rond € 872.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.