Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 65

4709AB Nispen

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.096
+6,7%
[ € 332.724 – € 423.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.430[ € 348.109 – € 384.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.134[ € 370.388 – € 409.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 65 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.096 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,5%
+€ 23.76912 maanden +6,7%
+€ 10.04212 mnd vs. NL +2,8%
Dorpsstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.096 voor Dorpsstraat 65 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 65 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.134. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.096.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 65
€ 390.134[ € 370.388 – € 409.376 ]
Verkoper houdt over€ 384.593−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.087+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 65 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 65
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 366.430[ € 348.109 – € 384.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 65 adviseren wij in een bod van € 390.134, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.430 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.096+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.134+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.641+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 366.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 65 in Nispen bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 378.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.096
Verwachte verkoopprijs€ 390.134
Verwachte vraagprijs€ 366.430
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nispen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 65 in Nispen.

Wat is Dorpsstraat 65 in Nispen waard?
Dorpsstraat 65 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.096 (bandbreedte € 332.724 – € 423.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 65 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 65 in Nispen is in oktober 2026 € 366.430 (bandbreedte € 348.109 – € 384.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 65 in Nispen?
Voor Dorpsstraat 65 adviseren wij een bod van € 390.134 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 65 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 65 in Nispen bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 65 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 65 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 65 ligt rond € 378.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.