Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor van Spaandonklaan 19

4709AE Nispen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.767
+6,7%
[ € 382.595 – € 486.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.020[ € 427.168 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.767 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.346Sinds september +0,5%
+€ 27.33212 maanden +6,7%
+€ 11.54712 mnd vs. NL +2,8%
Pastoor van Spaandonklaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.767 voor Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.020. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.767.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Spaandonklaan 19
€ 447.020[ € 427.168 – € 472.133 ]
Verkoper houdt over€ 440.853−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.110+€ 11.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Spaandonklaan 19
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Spaandonklaan 19 adviseren wij in een bod van € 447.020, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.767+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.020+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.371+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Spaandonklaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 434.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Spaandonklaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.767
Verwachte verkoopprijs€ 447.020
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor van Spaandonklaan 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nispen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Spaandonklaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen.

Wat is Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen waard?
Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.767 (bandbreedte € 382.595 – € 486.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen?
Voor Pastoor van Spaandonklaan 19 adviseren wij een bod van € 447.020 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Spaandonklaan 19 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Spaandonklaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Spaandonklaan 19 ligt rond € 434.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Spaandonklaan 19?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Spaandonklaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.