Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor van Spaandonklaan 33

4709AG Nispen

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.174
+6,7%
[ € 270.313 – € 344.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.848[ € 282.956 – € 312.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.792[ € 300.782 – € 332.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.174 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,5%
+€ 19.31112 maanden +6,7%
+€ 8.15912 mnd vs. NL +2,8%
Pastoor van Spaandonklaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.174 voor Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.792. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 307.174.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Spaandonklaan 33
€ 316.792[ € 300.782 – € 332.443 ]
Verkoper houdt over€ 312.057−€ 4.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.278+€ 8.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Spaandonklaan 33
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 297.848[ € 282.956 – € 312.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Spaandonklaan 33 adviseren wij in een bod van € 316.792, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.848 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.174+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.792+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.632+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Spaandonklaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 297.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 307.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Spaandonklaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.174
Verwachte verkoopprijs€ 316.792
Verwachte vraagprijs€ 297.848
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.174 is Pastoor van Spaandonklaan 33 een van de meer betaalbare woningen in Nispen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Spaandonklaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen.

Wat is Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen waard?
Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.174 (bandbreedte € 270.313 – € 344.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen is in oktober 2026 € 297.848 (bandbreedte € 282.956 – € 312.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen?
Voor Pastoor van Spaandonklaan 33 adviseren wij een bod van € 316.792 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Spaandonklaan 33 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Spaandonklaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Spaandonklaan 33 ligt rond € 307.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Spaandonklaan 33?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Spaandonklaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.