Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostmoer 20

4709BE Nispen

208 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.312
+6,7%
[ € 685.795 – € 872.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.323[ € 722.307 – € 798.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.775[ € 758.422 – € 838.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmoer 20 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.312 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.205Sinds september +0,5%
+€ 48.99212 maanden +6,7%
+€ 20.69912 mnd vs. NL +2,8%
Oostmoer 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.312 voor Oostmoer 20 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmoer 20 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.775. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 779.312.

Verwachte verkoopprijs Oostmoer 20
€ 798.775[ € 758.422 – € 838.256 ]
Verkoper houdt over€ 788.738−€ 10.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.901+€ 18.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostmoer 20 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Oostmoer 20
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 760.323[ € 722.307 – € 798.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmoer 20 adviseren wij in een bod van € 798.775, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 760.323 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.312+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.775+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.714+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmoer 20 zal in bij een vraagprijs van € 760.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmoer 20 in Nispen bedragen € 3.971 per maand bij een woningwaarde van € 779.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.811
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmoer 20

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.312
Verwachte verkoopprijs€ 798.775
Verwachte vraagprijs€ 760.323
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostmoer 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.312 duidelijk in het hogere segment van Nispen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oostmoer 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmoer 20 in Nispen.

Wat is Oostmoer 20 in Nispen waard?
Oostmoer 20 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.312 (bandbreedte € 685.795 – € 872.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostmoer 20 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Oostmoer 20 in Nispen is in oktober 2026 € 760.323 (bandbreedte € 722.307 – € 798.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmoer 20 in Nispen?
Voor Oostmoer 20 adviseren wij een bod van € 798.775 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmoer 20 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmoer 20 in Nispen bedragen € 3.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.811 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmoer 20 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmoer 20 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 48.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmoer 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Oostmoer 20 ligt rond € 779.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmoer 20?
Huishoudens in de buurt van Oostmoer 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.