Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenakker 5

4709BL Nispen

154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.674
+6,7%
[ € 437.073 – € 556.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.788[ € 458.649 – € 506.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.960[ € 485.251 – € 536.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenakker 5 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.674 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,5%
+€ 31.22412 maanden +6,7%
+€ 13.19212 mnd vs. NL +2,8%
Rozenakker 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.674 voor Rozenakker 5 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenakker 5 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.960. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.674.

Verwachte verkoopprijs Rozenakker 5
€ 510.960[ € 485.251 – € 536.329 ]
Verkoper houdt over€ 504.089−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.329+€ 12.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenakker 5 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenakker 5
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 482.788[ € 458.649 – € 506.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenakker 5 adviseren wij in een bod van € 510.960, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.788 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.674+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.960+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.508+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenakker 5 zal in bij een vraagprijs van € 482.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenakker 5 in Nispen bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 496.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenakker 5

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.674
Verwachte verkoopprijs€ 510.960
Verwachte vraagprijs€ 482.788
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.674 ligt Rozenakker 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nispen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenakker 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenakker 5 in Nispen.

Wat is Rozenakker 5 in Nispen waard?
Rozenakker 5 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.674 (bandbreedte € 437.073 – € 556.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenakker 5 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Rozenakker 5 in Nispen is in oktober 2026 € 482.788 (bandbreedte € 458.649 – € 506.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenakker 5 in Nispen?
Voor Rozenakker 5 adviseren wij een bod van € 510.960 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenakker 5 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenakker 5 in Nispen bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenakker 5 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenakker 5 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenakker 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rozenakker 5 ligt rond € 496.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenakker 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenakker 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.