Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijbeeksestraat 1g

4709BM Nispen

280 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.475
+6,7%
[ € 656.018 – € 834.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.550[ € 691.173 – € 763.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.842[ € 725.040 – € 801.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijbeeksestraat 1g in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.475 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,5%
+€ 46.86512 maanden +6,7%
+€ 19.80012 mnd vs. NL +2,8%
Heijbeeksestraat 1g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.475 voor Heijbeeksestraat 1g in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijbeeksestraat 1g in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.842. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.475.

Verwachte verkoopprijs Heijbeeksestraat 1g
€ 763.842[ € 725.040 – € 801.360 ]
Verkoper houdt over€ 754.190−€ 9.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.269+€ 17.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijbeeksestraat 1g in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Heijbeeksestraat 1g
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 727.550[ € 691.173 – € 763.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijbeeksestraat 1g adviseren wij in een bod van € 763.842, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 727.550 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.475+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.842+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.034+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijbeeksestraat 1g zal in bij een vraagprijs van € 727.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijbeeksestraat 1g in Nispen bedragen € 3.821 per maand bij een woningwaarde van € 745.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.646
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijbeeksestraat 1g

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.475
Verwachte verkoopprijs€ 763.842
Verwachte vraagprijs€ 727.550
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijbeeksestraat 1g valt met een geschatte woningwaarde van € 745.475 duidelijk in het hogere segment van Nispen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heijbeeksestraat 1g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijbeeksestraat 1g in Nispen.

Wat is Heijbeeksestraat 1g in Nispen waard?
Heijbeeksestraat 1g in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.475 (bandbreedte € 656.018 – € 834.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijbeeksestraat 1g in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Heijbeeksestraat 1g in Nispen is in oktober 2026 € 727.550 (bandbreedte € 691.173 – € 763.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijbeeksestraat 1g in Nispen?
Voor Heijbeeksestraat 1g adviseren wij een bod van € 763.842 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijbeeksestraat 1g in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Heijbeeksestraat 1g in Nispen bedragen € 3.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.646 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijbeeksestraat 1g in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijbeeksestraat 1g in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 46.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijbeeksestraat 1g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Heijbeeksestraat 1g ligt rond € 745.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijbeeksestraat 1g?
Huishoudens in de buurt van Heijbeeksestraat 1g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.