Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijbeeksestraat 2a

4709BM Nispen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.479
+6,7%
[ € 355.942 – € 453.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.956[ € 373.308 – € 412.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.340[ € 395.333 – € 436.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijbeeksestraat 2a in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.479 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,5%
+€ 25.42812 maanden +6,7%
+€ 10.74312 mnd vs. NL +2,8%
Heijbeeksestraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.479 voor Heijbeeksestraat 2a in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijbeeksestraat 2a in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.340. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.479.

Verwachte verkoopprijs Heijbeeksestraat 2a
€ 416.340[ € 395.333 – € 436.948 ]
Verkoper houdt over€ 410.510−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.817+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijbeeksestraat 2a in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Heijbeeksestraat 2a
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 392.956[ € 373.308 – € 412.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijbeeksestraat 2a adviseren wij in een bod van € 416.340, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.956 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.479+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.340+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.157+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijbeeksestraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 392.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijbeeksestraat 2a in Nispen bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijbeeksestraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.479
Verwachte verkoopprijs€ 416.340
Verwachte vraagprijs€ 392.956
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Straatbeeld van Smidsakker 14, 4709BV Nispen
Smidsakker 14
1987 · 88 m²
€ 282.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heijbeeksestraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nispen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heijbeeksestraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijbeeksestraat 2a in Nispen.

Wat is Heijbeeksestraat 2a in Nispen waard?
Heijbeeksestraat 2a in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.479 (bandbreedte € 355.942 – € 453.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijbeeksestraat 2a in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Heijbeeksestraat 2a in Nispen is in oktober 2026 € 392.956 (bandbreedte € 373.308 – € 412.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijbeeksestraat 2a in Nispen?
Voor Heijbeeksestraat 2a adviseren wij een bod van € 416.340 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijbeeksestraat 2a in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Heijbeeksestraat 2a in Nispen bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijbeeksestraat 2a in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijbeeksestraat 2a in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijbeeksestraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Heijbeeksestraat 2a ligt rond € 404.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijbeeksestraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Heijbeeksestraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.