Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenakker 4

4709BW Nispen

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.610
+6,7%
[ € 488.057 – € 621.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.770[ € 511.832 – € 565.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.916[ € 542.030 – € 599.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenakker 4 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.610 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,5%
+€ 34.86612 maanden +6,7%
+€ 14.73012 mnd vs. NL +2,8%
Molenakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.610 voor Molenakker 4 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenakker 4 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.916. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.610.

Verwachte verkoopprijs Molenakker 4
€ 570.916[ € 542.030 – € 599.086 ]
Verkoper houdt over€ 563.386−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.484+€ 13.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenakker 4 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Molenakker 4
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 538.770[ € 511.832 – € 565.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenakker 4 adviseren wij in een bod van € 570.916, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.770 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.610+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.916+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.462+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenakker 4 in Nispen bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 554.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.610
Verwachte verkoopprijs€ 570.916
Verwachte vraagprijs€ 538.770
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtNispen→
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nispen besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (31%)
D (8%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 48, 4709BS Nispen
Adelaarstraat 48
1986 · 131 m²
€ 410.413
Straatbeeld van Bergsebaan 24, 4709AN Nispen
Bergsebaan 24
1922 · 161 m²
€ 449.739
Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.610 ligt Molenakker 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nispen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenakker 4 in Nispen.

Wat is Molenakker 4 in Nispen waard?
Molenakker 4 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.610 (bandbreedte € 488.057 – € 621.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenakker 4 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Molenakker 4 in Nispen is in oktober 2026 € 538.770 (bandbreedte € 511.832 – € 565.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenakker 4 in Nispen?
Voor Molenakker 4 adviseren wij een bod van € 570.916 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenakker 4 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenakker 4 in Nispen bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenakker 4 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenakker 4 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nispen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Molenakker 4 ligt rond € 554.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenakker 4?
Huishoudens in de buurt van Molenakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nispen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.