Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconielaan 23

4443AN Nisse

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.323
+9,6%
[ € 371.644 – € 473.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.841[ € 395.049 – € 436.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.906[ € 407.296 – € 450.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconielaan 23 in Nisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.323 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.209Sinds september +0,8%
+€ 36.93912 maanden +9,6%
+€ 22.00912 mnd vs. NL +5,7%
Diaconielaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.323 voor Diaconielaan 23 in Nisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconielaan 23 in Nisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.906. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.323.

Verwachte verkoopprijs Diaconielaan 23
€ 428.906[ € 407.296 – € 450.169 ]
Verkoper houdt over€ 422.938−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.634+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconielaan 23 in Nisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconielaan 23
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 415.841[ € 395.049 – € 436.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.062 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconielaan 23 adviseren wij in een bod van € 428.906, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.841 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.323+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.906+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.351+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconielaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 415.841 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconielaan 23 in Nisse bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 422.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconielaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.323
Verwachte verkoopprijs€ 428.906
Verwachte vraagprijs€ 415.841
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Nisse→
PlaatsNisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nisse besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (27%)
D (7%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Nisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Nisse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Poest Clementstraat 21, 4443AL Nisse
van der Poest Clementstraat 21
1988 · 132 m²
€ 387.346
Straatbeeld van Lageweg 10, 4443RE Nisse
Lageweg 10
1975 · 145 m²
€ 311.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.323 zit Diaconielaan 23 in het middensegment van Kern Nisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diaconielaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconielaan 23 in Nisse.

Wat is Diaconielaan 23 in Nisse waard?
Diaconielaan 23 in Nisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.323 (bandbreedte € 371.644 – € 473.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconielaan 23 in Nisse?
De verwachte vraagprijs van Diaconielaan 23 in Nisse is in oktober 2026 € 415.841 (bandbreedte € 395.049 – € 436.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconielaan 23 in Nisse?
Voor Diaconielaan 23 adviseren wij een bod van € 428.906 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconielaan 23 in Nisse?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconielaan 23 in Nisse bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconielaan 23 in Nisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconielaan 23 in Nisse is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconielaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nisse is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Diaconielaan 23 ligt rond € 422.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconielaan 23?
Huishoudens in de buurt van Diaconielaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nisse heeft 34% van de woningen zonnepanelen.