Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwesteenweg 28

5388BZ Nistelrode

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.807
+15,2%
[ € 488.230 – € 621.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.073[ € 512.119 – € 566.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.000[ € 541.822 – € 598.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwesteenweg 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.807 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.499Sinds september +1,2%
+€ 73.15812 maanden +15,2%
+€ 54.49812 mnd vs. NL +11,3%
Blauwesteenweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.807 voor Blauwesteenweg 28 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwesteenweg 28 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.000. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.807.

Verwachte verkoopprijs Blauwesteenweg 28
€ 571.000[ € 541.822 – € 598.857 ]
Verkoper houdt over€ 563.469−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.570+€ 13.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwesteenweg 28 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwesteenweg 28
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 539.073[ € 512.119 – € 566.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwesteenweg 28 adviseren wij in een bod van € 571.000, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.073 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.807+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.000+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.550+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwesteenweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 539.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwesteenweg 28 in Nistelrode bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 554.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwesteenweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.807
Verwachte verkoopprijs€ 571.000
Verwachte vraagprijs€ 539.073
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (45%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Straatbeeld van Vezelstraat 8, 5388RX Nistelrode
Vezelstraat 8
1992 · 134 m²
€ 507.316
Straatbeeld van Korenstraat 25, 5388CR Nistelrode
Korenstraat 25
1976 · 128 m²
€ 460.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.807 zit Blauwesteenweg 28 in het middensegment van Hoge Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blauwesteenweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode.

Wat is Blauwesteenweg 28 in Nistelrode waard?
Blauwesteenweg 28 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.807 (bandbreedte € 488.230 – € 621.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode is in oktober 2026 € 539.073 (bandbreedte € 512.119 – € 566.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwesteenweg 28 in Nistelrode?
Voor Blauwesteenweg 28 adviseren wij een bod van € 571.000 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwesteenweg 28 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwesteenweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Blauwesteenweg 28 ligt rond € 554.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwesteenweg 28?
Huishoudens in de buurt van Blauwesteenweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 29% van de woningen zonnepanelen.