Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vezelstraat 8, 5388RX Nistelrode

Woningwaarde Vezelstraat 8

5388RX Nistelrode

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.768
+14,2%
[ € 443.316 – € 564.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.672[ € 465.188 – € 514.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.270[ € 492.169 – € 543.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Vezelstraat 8 in Nistelrode heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.768 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.901Sinds mei +1,2%
+€ 62.48412 maanden +14,2%
+€ 43.77112 mnd vs. NL +9,9%
Vezelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.768 voor Vezelstraat 8 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vezelstraat 8 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.768.

Verwachte verkoopprijs Vezelstraat 8
€ 518.270[ € 492.169 – € 543.977 ]
Verkoper houdt over€ 511.319−€ 6.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.785+€ 12.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vezelstraat 8 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Vezelstraat 8
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 489.672[ € 465.188 – € 514.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 890.583[ € 295.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vezelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 518.270, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.672 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.768+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.270+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.184+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vezelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 489.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vezelstraat 8 in Nistelrode bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 503.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vezelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.768
Verwachte verkoopprijs€ 518.270
Verwachte vraagprijs€ 489.672
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (48%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenstraat 25, 5388CR Nistelrode
Korenstraat 25
1976 · 128 m²
€ 457.438
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 491.123
Straatbeeld van Den Hof 33, 5388GN Nistelrode
Den Hof 33
1993 · 121 m²
€ 534.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vezelstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Akkers willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vezelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vezelstraat 8 in Nistelrode.

Wat is Vezelstraat 8 in Nistelrode waard?
Vezelstraat 8 in Nistelrode heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.768 (bandbreedte € 443.316 – € 564.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vezelstraat 8 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Vezelstraat 8 in Nistelrode is in juni 2026 € 489.672 (bandbreedte € 465.188 – € 514.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Vezelstraat 8 in Nistelrode?
Voor Vezelstraat 8 adviseren wij een bod van € 518.270 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vezelstraat 8 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Vezelstraat 8 in Nistelrode bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vezelstraat 8 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vezelstraat 8 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 62.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vezelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Vezelstraat 8 ligt rond € 503.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vezelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vezelstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 29% van de woningen zonnepanelen.