Woningwaarde Tramstraat 15

5388GE Nistelrode

332 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1961Bouwjaar

€ 1.892Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 628.169

+15,2%

[ € 552.789 – € 703.549 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 613.042[ € 582.390 – € 643.694 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 643.669[ € 610.927 – € 675.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 15 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.169 (€ 1.892 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.359Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 82.83212 maanden +15,2%+15,2%

+€ 61.70512 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Tramstraat 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.169 voor Tramstraat 15 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 15 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 643.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.169.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 15

€ 643.669[ € 610.927 – € 675.235 ]

Verkoper houdt over€ 635.339−€ 8.330 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 658.692+€ 15.023 kosten koper

Verkoopprijs€ 643.669

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 635.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 15 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 613.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.847 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 15

Onder gem. in buurt LaarBoven gem.

€ 613.042[ € 582.390 – € 643.694 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.847[ € 1.754 – € 1.939 ]

Gem. vraagprijs in buurt Laar

€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 643.669, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.042 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.169+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 643.669+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 675.852+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 613.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 15 in Nistelrode bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 628.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 828.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.238/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072

OZB€ 42

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 79

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.238

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1961

Woonoppervlakte332 m²

Perceeloppervlakte1.026 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.169

Verwachte verkoopprijs€ 643.669

Verwachte vraagprijs€ 613.042

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→

PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.780 kWh/jr)Elektriciteit(2.780 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (990 kWh/jr)Teruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

B (12%)

C (12%)

D (5%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km

Overstapstation22,3 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.169 ligt Tramstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 15 in Nistelrode.

Wat is Tramstraat 15 in Nistelrode waard?

Tramstraat 15 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.169 (bandbreedte € 552.789 – € 703.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 15 in Nistelrode?

De verwachte vraagprijs van Tramstraat 15 in Nistelrode is in oktober 2026 € 613.042 (bandbreedte € 582.390 – € 643.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.892.

Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 15 in Nistelrode?

Voor Tramstraat 15 adviseren wij een bod van € 643.669 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 15 in Nistelrode?

De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 15 in Nistelrode bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 15 in Nistelrode zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tramstraat 15 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 15 ligt rond € 628.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 15?

Huishoudens in de buurt van Tramstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.