Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 9

5388GE Nistelrode

333 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.953
+15,2%
[ € 619.479 – € 788.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.093[ € 652.738 – € 721.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.226[ € 684.722 – € 756.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.953 (€ 2.114 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.246Sinds september +1,2%
+€ 92.82512 maanden +15,2%
+€ 69.14912 mnd vs. NL +11,3%
Tramstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.953 voor Tramstraat 9 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 9 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.226. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.953.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 9
€ 721.226[ € 684.722 – € 756.799 ]
Verkoper houdt over€ 712.043−€ 9.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.801+€ 16.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 9 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.063 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 9
Onder gem. in buurt LaarBoven gem.
€ 687.093[ € 652.738 – € 721.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.063[ € 1.960 – € 2.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laar
€ 642.333[ € 525.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 9 adviseren wij in een bod van € 721.226, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 687.093 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.953+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.226+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.287+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 687.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 9 in Nistelrode bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 703.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.442
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte333 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.953
Verwachte verkoopprijs€ 721.226
Verwachte vraagprijs€ 687.093
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtLaar→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laar besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Laar

Laar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkveld 28, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 28
1965 · 170 m²
€ 636.238
Straatbeeld van Donzel 53, 5388PB Nistelrode
Donzel 53
1960 · 190 m²
€ 699.654
Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.953 duidelijk in het hogere segment van Laar. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 9 in Nistelrode.

Wat is Tramstraat 9 in Nistelrode waard?
Tramstraat 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.953 (bandbreedte € 619.479 – € 788.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 9 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 9 in Nistelrode is in oktober 2026 € 687.093 (bandbreedte € 652.738 – € 721.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 9 in Nistelrode?
Voor Tramstraat 9 adviseren wij een bod van € 721.226 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 9 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 9 in Nistelrode bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.442 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 9 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 9 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 92.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laar is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 9 ligt rond € 703.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laar heeft 21% van de woningen zonnepanelen.