Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 5

5388RS Nistelrode

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.939
+15,2%
[ € 643.226 – € 818.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.163[ € 677.505 – € 748.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.158[ € 711.380 – € 786.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 5 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.939 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.563Sinds september +1,2%
+€ 96.38312 maanden +15,2%
+€ 71.80012 mnd vs. NL +11,3%
Vlasstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.939 voor Vlasstraat 5 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 5 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.158. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 730.939.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 5
€ 749.158[ € 711.380 – € 786.262 ]
Verkoper houdt over€ 739.667−€ 9.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.291+€ 17.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 5 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 5
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 713.163[ € 677.505 – € 748.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.094 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 5 adviseren wij in een bod van € 749.158, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 713.163 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.939+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.158+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.616+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 713.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 5 in Nistelrode bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 730.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.939
Verwachte verkoopprijs€ 749.158
Verwachte vraagprijs€ 713.163
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (45%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Erp 24, 5388CP Nistelrode
Het Erp 24
1977 · 155 m²
€ 610.681
Straatbeeld van Vezelstraat 8, 5388RX Nistelrode
Vezelstraat 8
1992 · 134 m²
€ 507.316
Straatbeeld van Korenstraat 25, 5388CR Nistelrode
Korenstraat 25
1976 · 128 m²
€ 460.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.939 duidelijk in het hogere segment van Hoge Akkers. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 5 in Nistelrode.

Wat is Vlasstraat 5 in Nistelrode waard?
Vlasstraat 5 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.939 (bandbreedte € 643.226 – € 818.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 5 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 5 in Nistelrode is in oktober 2026 € 713.163 (bandbreedte € 677.505 – € 748.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 5 in Nistelrode?
Voor Vlasstraat 5 adviseren wij een bod van € 749.158 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 5 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 5 in Nistelrode bedragen € 3.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 5 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 5 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 96.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 5 ligt rond € 730.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 29% van de woningen zonnepanelen.